Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento: um prédio completo, versátil e muito bem localizado, ideal tanto para uso residencial quanto comercial. Localizado em uma rua tranquila, mas com fácil acesso ao centro da cidade e a poucos metros de pontos movimentados, o imóvel oferece conforto, visibilidade e alto potencial de valorização. O prédio é composto por: ✅ 2 apartamentos lineares, sendo um deles com cobertura privativa, que conta com um salão de festas integrado, ideal para lazer ou eventos ✅ Sacadas amplas e diversas, com vistas panorâmicas privilegiadas ✅ Sala comercial no térreo, espaçosa, com 2 banheiros, ideal para loja, clínica ou escritório ✅ Pátio com 5 vagas de garagem exclusivas, oferecendo praticidade para moradores e visitantes Ideal para quem busca moradia + renda no mesmo imóvel, para investidores que desejam locar múltiplas unidades, ou até para quem sonha em viver em cima do próprio negócio. Uma combinação rara de localização central, tranquilidade e estrutura completa. __________________________________________________ An excellent investment opportunity: a versatile, well-located building, ideal for both residential and commercial purposes. Situated on a quiet street, yet just minutes from the city center and close to busy, high-visibility areas, this property offers the perfect balance between accessibility, privacy, and potential for appreciation. The building includes: ✅ 2 full-floor apartments, one of which features a private rooftop with a spacious party and event room ✅ Multiple large balconies with panoramic views ✅ A ground-floor commercial space with 2 restrooms, perfect for a shop, office, or clinic ✅ Private parking area with 5 exclusive spaces for the building Perfect for those who want to live and generate income in the same property, for investors seeking multi-unit rental opportunities, or for anyone dreaming of living above their own business. A rare combination of central location, peace and quiet, and complete infrastructure.